خطوة بخطوة.. كيفية استخراج تراخيص البناء الجديدة 2025 وعدد الأدوار المسموح بها بسهولة ووضوح

تُعدّ طريقة استخراج تراخيص البناء الجديدة 2025 من الإجراءات المهمة التي يسعى أصحاب العقارات إلى معرفتها بدقة، خصوصًا مع التحديثات الأخيرة التي شهدتها القوانين المتعلقة بالبناء، والتي تهدف إلى تسهيل وتسريع منح التراخيص بما يتوافق مع التطورات العمرانية والتخطيطية.

تراخيص البناء الجديدة 2025 وأهم التعديلات القانونية

أعلنت وزارة التنمية المحلية في 2025 عودة العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مع إلغاء الاشتراطات السابقة الخاصة بالبناء والتخطيط؛ كما تم تبسيط خطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة لتقتصر على 8 مراحل بدلاً من 15، وهذا ما يسرع من إنجاز المعاملات ويوفر على المواطنين الوقت والجهد، مع توفير إطار قانوني واضح يدعم استدامة البنية التحتية.

خطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة 2025 وأبرز المستندات المطلوبة

تتم عملية استخراج تراخيص البناء الجديدة 2025 عبر المراكز التكنولوجية والإدارات المحلية المختصة بشؤون التخطيط والتنظيم، دون الحاجة إلى تقديم عقود ملكية مشهرة فقط مستند يثبت الملكية يكفي؛ بينما توفر الجهات المختصة خدمة الرفع المساحي مقابل رسوم محددة. وتختلف مدة استخراج الترخيص حسب الحاجة لتقديم وثيقة تأمين، حيث تستغرق العملية 26 يوم عمل في حال عدم الحاجة للوثيقة، وترتفع إلى 40 يومًا في حال تقديمها، مقارنة بالفترات الزمنية السابقة الطويلة.

يمكن تلخيص خطوات استخراج تراخيص البناء الجديدة 2025 في مرحلتين رئيسيتين:

• مرحلة إصدار بيان صلاحية الموقع للبناء؛ تبدأ بتقديم الطلب للمركز التكنولوجي مع صورة بطاقة الرقم القومي وكروكي يوضح الموقع، يلي ذلك إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا، وإصدار البيان خلال 5 أيام، ليصبح الإجمالي حوالي 20 يومًا.
• مرحلة استخراج الترخيص النهائي؛ حيث يُتعاقد مع مهندس معتمد لتقديم الرسومات الهندسية والمستندات، ثم يتم مراجعة الملف وفحصه خلال 14 يومًا، يلي ذلك تحديد الرسوم من اللجنة المختصة في 10 أيام، وأخيرًا تسديد الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة فقط.

عدد الأدوار المسموح بها في تراخيص البناء الجديدة 2025 وفق القانون

ينص قانون تراخيص البناء الجديدة 2025 على ضرورة الالتزام بالارتفاعات المحددة في المخططات الاستراتيجية والتفصيلية وخطوط التنظيم الرسمية، إذ يسمح بإنشاء نشاط تجاري أو إداري في الطابق الأرضي والأول للمباني السكنية المطلة على شوارع يزيد عرضها عن 10 أمتار.

ويُجاز البناء حتى الدور الأرضي وثلاثة أدوار متكررة بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا في الشوارع التي تبلغ 6 أمتار أو أكثر؛ أما الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، فتسمح ببناء ذي ارتفاع مساوٍ لضعف عرض الشارع، ما يعطي مرونة أكبر في استغلال المساحات بما يتناسب مع البيئة العمرانية المحيطة.